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비가 올 때만 새면 배관이 아닙니다

방수는 물을 막는 층을 건물 표면에 만드는 일입니다. 이 층은 자외선과 온도 변화로 시간이 지나면 반드시 노후합니다. 그래서 방수 공사는 고장 수리가 아니라 주기 관리에 가깝습니다.

방수 문제인지 먼저 확인

배관 누수와 방수 문제가 동시에 있는 건물도 드물지 않습니다. 하나를 고친 뒤 증상이 줄었지만 남았다면 다른 쪽을 의심합니다.

공법	성격	고려할 점
우레탄 도막	액체 상태로 발라 굳혀 이음매 없는 막을 만듭니다.	바탕면이 건조해야 하고 시공 후 양생 시간이 필요합니다. 보행이 잦은 옥상에 흔히 씁니다.
시트	미리 만들어진 방수 시트를 붙입니다.	이음매 처리가 품질을 좌우합니다. 넓은 면적에 균일한 두께를 확보하기 좋습니다.
복합	시트로 바탕을 잡고 도막으로 마감하는 등 두 방식을 겹칩니다.	비용이 올라가지만 취약부 보강에 유리합니다.
차열 도료 병행	표면 온도 상승을 줄여 방수층 수명에 도움을 줍니다.	방수 자체를 대신하지는 않습니다.

어느 공법이 절대적으로 낫지는 않습니다. 바탕면 상태·용도·예산이 선택을 결정합니다.

덧방(기존 위에 시공)

기존 방수층이 비교적 온전할 때. 비용과 기간이 적게 듭니다. 다만 아래층에 물이 갇혀 있으면 부풀어 오릅니다.

철거 후 재시공

기존 층이 들뜨거나 함수 상태일 때. 비용은 크지만 원인을 남기지 않습니다.

들뜬 부분을 두드려 보면 소리가 다릅니다. 점검 없이 덧방을 권하는 견적은 근거를 확인하십시오.

배수구 청소만으로도 상당수의 누수를 미리 막을 수 있습니다. 물이 빠지지 않는 것이 방수층 손상의 가장 흔한 시작입니다.

방수는 몇 년마다 다시 해야 하나요

공법·환경·시공 품질에 따라 다릅니다. 연수보다 들뜸·균열 같은 상태로 판단하는 편이 정확합니다.

부분 보수만 해도 되나요

손상이 국부적이면 가능합니다. 여러 곳에서 동시에 증상이 나오면 전체를 봐야 합니다.

비 오는 날 공사할 수 있나요

도막 방수는 바탕이 젖어 있으면 접착이 되지 않습니다. 날씨가 공정에 직접 영향을 줍니다.

옥상 방수를 했는데 아직 샙니다

외벽이나 창호 쪽 침투일 수 있고, 배관 누수가 함께 있었을 수도 있습니다. 재점검이 필요합니다.

탐지와 시공은 협회 회원사 청년누수케어가 맡습니다. 상담 1599-8697.

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