증상

비와 함께 나타나면 배관이 아닙니다

배관 누수는 날씨와 무관하게 이어집니다. 비가 올 때만 나타난다면 건물 외피 어딘가로 물이 들어오고 있다는 뜻입니다. 문제는 들어온 자리와 나타난 자리가 멀리 떨어져 있다는 점입니다.

들어올 수 있는 자리

옥상 방수층

최상층 세대에 가장 흔합니다. 들뜬 자리나 배수구 주변에서 들어옵니다.

외벽 균열

외벽면에 접한 세대. 창 모서리 대각선 균열이 대표적입니다.

창호 주변

실링재가 굳어 갈라진 자리. 창가 벽지가 먼저 들뜹니다.

설비 관통부

에어컨 배관, 환기구, 배선이 벽을 통과하는 자리.

난간·파라펫

옥상 가장자리 구조물. 마감이 벌어지면 벽체로 타고 내려옵니다.

우수관 파손

빗물관이 벽체 안에서 깨지면 비 올 때만 샙니다.

층과 위치로 좁힙니다

나타나는 자리	먼저 볼 곳
최상층 천장	옥상 방수층, 옥상 배수구
외벽면 벽 상부	외벽 균열, 파라펫
창 주변	창호 실링, 창대 마감
중간층인데 외벽 쪽	외벽 균열, 설비 관통부
여러 층에 세로로 이어짐	우수관 또는 벽체 내 수직 경로

비 올 때 해야 할 관찰

이 증상은 마른 날에 재현되지 않습니다. 그래서 비 오는 동안의 기록이 탐지 자료가 됩니다.

비가 시작되고 얼마 만에 나타나는가 — 즉시면 가까운 경로, 한참 뒤면 먼 경로.
바람 방향이 어느 쪽일 때 나타나는가 — 외벽 침투는 방향을 탑니다.
비가 그친 뒤 얼마나 이어지는가
빗줄기 세기와 관계가 있는가
사진과 영상, 그리고 시각을 기록

결로와 구분

결로는 추운 날 실내외 온도차가 클 때 생깁니다. 비와 상관이 없습니다.
얼룩 경계가 뚜렷하지 않고 넓게 번집니다.
창가·외벽 모서리·붙박이장 뒤에 잘 생깁니다.
환기와 단열 문제이므로 방수 공사로 해결되지 않습니다.

자주 묻는 것

옥상 방수를 했는데도 비 오면 샙니다

외벽이나 창호 쪽일 수 있습니다. 옥상만이 유일한 경로가 아닙니다.

우리 집은 중간층인데요

외벽 균열이나 설비 관통부를 봅니다. 최상층만의 문제가 아닙니다.

비 올 때 불러야 하나요

원인 확인에는 유리하지만 시공은 마른 뒤에 합니다. 관찰 기록을 남겨 두면 대체할 수 있습니다.

전세인데 누가 고치나요

외벽·옥상은 통상 공용부분이거나 임대인 수선 범위입니다. 관리주체와 계약서를 확인하십시오.

탐지와 시공은 협회 회원사 청년누수케어가 맡습니다. 상담 1599-8697.

한국 배관 관리 협회는 주식회사 청년아이앤에스(대표 백승우, 법인사업자 등록번호 230-88-01724)가 운영하는 민간 단체입니다. 정부·공공기관과 관련이 없으며, 이 문서는 일반적인 판단 기준을 정리한 것으로 개별 사건의 법률 판단이나 공인 감정을 대신하지 않습니다.