누수탐지는 무엇을 하는 작업인가
물이 보이는 자리와 새는 자리는 대개 다릅니다. 누수탐지는 벽이나 바닥을 열기 전에 새는 지점을 좁혀 두는 작업이고, 보수는 그다음 일입니다. 이 문서는 협회가 회원사에 요구하는 탐지 절차와 판정 기준을 정리한 것입니다.
탐지와 공사는 다른 작업입니다
이 둘을 하나로 묶어 생각하면 견적을 비교할 수 없게 됩니다. 분쟁의 상당수가 여기서 시작됩니다.
탐지 없이 곧바로 벽을 여는 방식은 한 번에 끝나면 저렴하지만, 빗나가면 연 자리마다 복구비가 붙습니다. 협회가 탐지를 먼저 두는 이유입니다.
탐지 절차
| 단계 | 하는 일 | 확인할 것 |
|---|---|---|
| 1. 현장 확인 | 증상, 건물 형태와 연식, 배관 계통을 봅니다. | 같은 증상이 위층·옆집에도 있는지 |
| 2. 범위 좁히기 | 급수인지 배수인지, 배관인지 방수층인지 가릅니다. | 물을 다 잠갔을 때 증상이 멈추는지 |
| 3. 지점 특정 | 증상에 맞는 장비로 새는 지점을 짚습니다. | 왜 그 지점으로 판정했는지 설명을 들었는지 |
| 4. 결과 고지 | 원인·위치·필요한 공사 범위와 금액을 알립니다. | 작업 시작 전에 금액을 들었는지 |
4단계 전에 벽을 여는 작업이 시작되었다면 절차가 뒤집힌 것입니다. 협회는 이 경우 고객이 작업 중단을 요구할 수 있다고 봅니다.
증상에 따라 장비가 달라집니다
한 가지 장비로 모든 누수를 찾지 않습니다. 급수관 누수는 소리로, 온수·난방 누수는 온도 차로, 소리가 잡히지 않는 미세 누수는 추적 가스로 접근합니다. 배수 계통은 내시경으로 안을 봅니다.
보유 장비와 증상별 1차·보조 장비 대응표는 별도 문서에 정리했습니다.
탐지가 어려운 경우
아래 조건에서는 한 번에 지점이 나오지 않을 수 있습니다. 미리 듣지 못하면 재방문이 곧 불신으로 이어지므로, 협회는 탐지 전에 고지하도록 요구합니다.
- 누수량이 적어 소리와 온도 변화가 모두 약한 경우
- 바닥 난방 배관처럼 매설 깊이가 깊고 마감이 두꺼운 경우
- 주변 소음이 크거나 배관이 여러 계통으로 얽힌 상가·공장
- 비가 올 때만 나타나는 증상 — 건조한 날에는 재현되지 않습니다
- 이미 여러 곳을 열어 본 뒤라 물길이 원래 경로를 벗어난 경우
재탐지 조건과 미탐지 시 처리 기준을 계약 전에 문서로 확인하시기 바랍니다.
탐지 비용을 좌우하는 요소
같은 “누수탐지”라도 아래 조건에 따라 작업량이 달라집니다. 금액만 비교하기 전에 무엇이 포함된 금액인지 확인하십시오.
- 급수·배수·난방·우수 중 어느 계통인가
- 단독주택·아파트·상가·공장 중 어느 형태인가
- 배관이 매설된 깊이와 마감재 종류
- 탐지 범위 — 한 세대인가, 위·아래층까지 확인이 필요한가
- 출장비와 탐지비가 별도인가, 시공으로 이어지면 차감되는가
- 탐지확인서 발급이 포함되는가
탐지확인서와 보험
누수가 아랫집 피해로 이어졌거나 임대차 관계가 얽혀 있으면, 탐지 결과를 문서로 남기는 일이 시공만큼 중요해집니다. 원인과 위치, 판정 근거가 적힌 확인서가 보험 접수와 책임 판단의 기초 자료가 됩니다.
회원사 청년누수케어는 법률 자문과 보험 제휴처를 두고 피해 복구까지 함께 처리합니다. 미탐지나 불만족 시 환불을 보장하는 제도도 운영합니다.
자주 묻는 것
서비스별 기준 문서
부위와 계통에 따라 증상 구분과 공사 방식이 달라집니다. 해당하는 문서를 보십시오.
화장실·욕실 누수배관 문제와 방수층 문제를 가르는 법→
아파트 층간 누수물이 내려오는 경로 다섯 가지와 책임 판단→
보일러 배관 누수난방·급탕 계통 구분과 동파 후 조치→
급수관 부분 교체부분과 전체를 가르는 판단 기준→
옥상·외벽 방수공법 비교와 덧방·철거 판단→
상하수도 배관 공사건물 단위 진단과 계통별 접근→
싱크대·배수구막힘과 누수를 가려내는 법→
함께 보는 기준 문서
아랫집 누수, 누가 책임지나전유부분과 공용부분을 가르는 기준, 연락받았을 때의 순서→
천장에서 물이 떨어질 때 지금 할 일전기 차단부터 기록까지, 떨어지는 방식으로 계통 좁히기→
실제 현장 기록
증상이 비슷해 보여도 원인이 달랐던 현장을 모았습니다. 회원사가 수행한 작업을 협회가 정리한 것이며, 주소는 동 단위까지만 적었습니다.
윗집이 물을 안 쓰는데도 계속 떨어진다면떨어지는 속도가 일정하면 급수 계통입니다 · 경기 구리시→
배관은 멀쩡했고 방수가 깨져 있었습니다욕실 배수구 주변 방수층이 원인이던 현장 · 경기 의정부시→
아랫집 작은방 천장 누수, 난방배관 연결부천장 얼룩 위치와 누수 지점이 달랐던 현장 · 서울 강남구→
탐지는 계량기를 보는 것에서 시작합니다장비 없이 집에서 할 수 있는 1차 점검 · 인천 부평구→
고칠 수 없다고 판정한 현장보수 불가 판정과 배관 신설 · 경기 고양시 일산동구→
시공 사례 전체증상·원인·조치를 기록한 현장 목록→
협회 회원사 안내
실제 탐지와 시공은 회원사가 맡습니다.
- 회원사
- 청년누수케어 (주식회사 청년아이앤에스 사업부)
- 범위
- 누수 탐지, 누수 시공, 방수
- 상담
- 1599-8697 (무료상담) · 02-1599-8697 (고객센터)