증상
천장에서 물이 떨어질 때, 순서대로
천장 누수는 시간이 지날수록 범위가 넓어지고 복구비가 커집니다. 다만 서두르다 원인을 단정하면 엉뚱한 자리를 뜯게 됩니다. 지금 할 일과, 원인을 가르는 방법을 순서대로 정리했습니다.
먼저 할 다섯 가지
| 순서 | 할 일 | 이유 |
|---|---|---|
| 1 | 해당 구역 전기를 차단한다 | 천장 안에는 전선이 함께 지납니다. 감전과 누전 화재가 실제로 발생합니다. |
| 2 | 물을 받고 바닥·가구를 옮긴다 | 복구 비용의 상당 부분이 마감재와 가구에서 나옵니다. |
| 3 | 사진과 영상을 남긴다 | 떨어지는 속도와 범위가 진단 정보이자 보험 자료입니다. |
| 4 | 떨어지는 방식을 관찰한다 | 아래 “계통 좁히기”에서 쓰입니다. |
| 5 | 관리사무소에 알린다 | 공용부분일 경우 관리주체 사안이 됩니다. |
천장을 임의로 뜯지 마십시오. 물길이 바뀌어 탐지가 더 어려워집니다.
떨어지는 방식으로 계통을 좁힐 수 있습니다
이 관찰만으로도 탐지 범위가 크게 줄어듭니다. 4번에서 본 것을 그대로 전달하십시오.
| 관찰한 것 | 가리키는 방향 |
|---|---|
| 윗집이 물을 쓰지 않아도 일정하게 계속 떨어진다 | 급수·급탕 계통. 항상 압력이 걸려 있어 사용과 무관합니다. |
| 윗집이 물을 쓸 때만 떨어진다 | 배수·하수 계통. 흐를 때만 새므로 간헐적입니다. |
| 비가 올 때만 나타난다 | 옥상·외벽 방수층. 배관 누수는 강우와 무관합니다. |
| 떨어지지 않고 넓게 번지며 축축하다 | 결로일 수 있습니다. 얼룩 경계가 뚜렷하지 않습니다. |
| 떨어지는 물이 따뜻하다 | 온수 또는 난방 계통. |
원인 다섯 가지
- 위층 세대 배관 — 급수·급탕·난방 어느 쪽인지 검사로 가릅니다.
- 공용 입상관 — 수직 주배관. 책임 주체가 관리주체로 바뀝니다.
- 욕실 방수층 — 배관은 멀쩡한데 바닥으로 스며드는 경우.
- 옥상·외벽 침투 — 최상층과 외벽면 세대에서 비 온 뒤 나타납니다.
- 결로 — 누수가 아닙니다. 단열과 환기 문제로 접근해야 합니다.
다섯 가지가 같은 증상을 만듭니다. 그래서 얼룩 바로 위를 먼저 뜯는 방식이 자주 빗나갑니다.
자주 묻는 것
천장 얼룩 바로 위가 원인 아닌가요
아닌 경우가 많습니다. 물은 슬래브의 빈 곳을 따라 흐르다 가장 낮은 자리에서 떨어집니다.
윗집에 먼저 연락해야 하나요
알리는 것은 필요합니다. 다만 원인을 단정해 전달하면 나중에 정정하기 어려워지므로 “확인이 필요하다”까지만 말씀하시는 편이 좋습니다.
천장을 뜯어서 확인하면 안 되나요
권하지 않습니다. 뜯은 자리로 물길이 바뀌면 원래 경로를 찾기 어려워지고 복구비만 늘어납니다.
당장 급한데 밤에도 부를 수 있나요
응급 상황은 전기 차단과 물받이로 버티고, 탐지는 밝을 때 하는 편이 정확합니다.
다음으로 볼 것
누수탐지는 무엇을 하는 작업인가탐지 절차와 판정 기준→
아랫집 누수, 누가 책임지나전유부분·공용부분 판단 기준→
누수 보험처리에 필요한 것서류와 순서→
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